
ที่ดิน นับว่าเป็นทรัพย์สินที่มีค่า มีราคา เอกสารสิทธิ์ที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับทุกคนที่ต้องการซื้อ ที่ดิน ขาย ที่ดิน หรือแม้แต่ในการลงทุน ซื้อ ขาย อสังหาริมทรัพย์นั้น สิ่งหนึ่งที่ควรทราบ และตรวจสอบก่อนคือเอกสาร สิทธ์เกี่ยวกับ ที่ดิน เนื่องจากเอกสารเกี่ยวกับ ที่ดิน เหล่านี้ เป็นหลักฐานยืนยันทางกฎหมายถึงกรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง และสิทธิ์ ในการทำประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเอกสารเกี่ยวกับ ที่ดิน นั้นก็มีหลายประเภท วันนี้ทีมงาน บริษัทรับถมที่ดิน เคลียร์ริ่งพื้นที่ ปรับหน้าดิน ชลบุรี และภาคตะวันออก เอกสารสิทธิ์ เกี่ยวกับที่ดินมาให้ทุกคนได้ทำความรู้จักกัน
ใบจอง น.ส.2

ใบจอง คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งใบจองนี้จะออกให้แก่ราษฎรที่ทางราชการได้จัดที่ดินให้ทำกินตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งทางราชการจะมีประกาศเปิดโอกาสให้จับจองเป็นคราว ๆ ในแต่ละท้องที่และผู้ต้องการจับจองควรคอยฟังข่าวของทางราชการ
ผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือนต้องทำประโยชน์ใน ที่ดิน ให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ ได้รับใบจอง และจะต้องทำประโยชน์ให้ได้ อย่างน้อยร้อยละ 75 ของที่ดิน ที่จัดให้ ที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่ จะตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไข ดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้น มาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือ โฉนดที่ดินได้แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
หนังสือรับรองการทำประโยชน์
หมายความว่าหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.๓
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.๓ ก
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.๓ ข.
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3

น.ส. ๓ ออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่ว ๆ ไป ในพื้นที่ที่ไม่มีระวาง มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งรัฐมนตรียังไม่ได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอ (นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออก)
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 ก

น.ส. ๓ ก. ออกในท้อง ที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ โดยมีการกำหนดตำแหน่ง ที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ (นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้)
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ข

น.ส. ๓ ข. ออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ และรัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอหรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอแล้ว (เจ้าพนักงานที่ดิน เป็นผู้ออก)
โฉนดที่ดิน น.ส.4

โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 ที่มีตราครุฑสีแดง เป็นประเภทของเอกสารที่มีการ ซื้อขายที่ดิน และ โอนเปลี่ยนมือกันมากที่สุด น.ส.4 เป็น โฉนดที่ดินที่พบเห็นได้โดยทั่วไป ซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ส่วนอักษรที่ตามหลัง น.ส.4 เช่น น.ส.4 ก., น.ส.4 จ. เป็นรหัสของเอกสารที่แสดงความเก่าของโฉนด โดย น.ส.4 ก. เป็นโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่ส่วน ส่วน น.ส.4 จ. เป็นรหัสเอกสารโฉนดที่ดินซึ่งใช้กันอยู่ในปัจจุบัน โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 เป็นเอกสารที่ดิน ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน จะมีปัญหาในการ ซื้อขายที่ดิน และโอนกรรมสิทธิ์ น้อยกว่าที่ดินประเภทอื่นน.ส.4 หรือ โฉนดที่ดิน นับว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ได้รับการรับรองจากทางราชการอย่างเป็นทางการ เจ้าของที่มีชื่อหลังโฉนด สามารถใช้สิทธิประโยชน์จากที่ดินนั้นอย่างเต็มที่ มีสิทธิถูกต้องตามกฎหมาย โฉนดที่ดินมีข้อสังเกตที่ชัดเจน คือ ที่ดินโฉนดครุฑแดง นิยมซื้อขายกันมากที่สุด และมีมูลค่าราคาสูงที่สุดเมื่อเทียบกับเอกสารสิทธิประเภทอื่นๆ
ใบไต่สวน น.ส.5

ใบไต่สวน คือหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงให้ทราบว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดินได้ ใบไต่สวนไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนโอนให้กันได้
ถ้าที่ดินมีใบไต่สวน และมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดงว่า ที่ดิน นั้นนายอำเภอ ได้รับรองการทำประโยชน์แล้ว เมื่อจดทะเบียนโอนจะต้องจดทะเบียนในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อน แล้วจึงมาจดแจ้งหลังใบไต่สวน แต่ถ้าใบไต่สวนมีแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. ๑) หรือไม่มีหลักฐานที่ดินใด ๆ และเป็นที่ดินที่นายอำเภอ ยังไม่รับรองการทำประโยชน์ จะจดทะเบียนโอนกันไม่ได้ เว้นแต่เป็นการจดทะเบียนโอนมรดก